Налог на имущество физлиц: как считается и когда платить за квартиру и дом
Налог на имущество физических лиц — местный налог для собственников квартир, комнат, жилых домов, гаражей, машино-мест и других построек. Его регулирует глава 32 Налогового кодекса РФ. Считать налог самому не нужно: ФНС присылает налоговое уведомление в личный кабинет на nalog.ru или на Госуслуги, а если доступа к ним нет — по почте.
Как считается
Почти везде налог считают от кадастровой стоимости. Из неё вычитают стоимость части площади, с которой налог не берут: 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты, 50 м² для жилого дома. Ставку устанавливает муниципалитет, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — закон города, но в пределах Налогового кодекса. Ставку для своего объекта можно найти в сервисе ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН, её можно узнать и на сайте Росреестра. Для большинства объектов налог не может вырасти больше чем на 10% за год.
Пример: квартира 60 м² с кадастровой стоимостью 6 млн рублей. Вычет 20 м² — это треть площади, то есть 2 млн рублей. При местной ставке 0,1% налог составит 4 млн × 0,1% = 4000 рублей в год.
Льготы и сроки
Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и другие категории из статьи 407 НК РФ не платят налог за один объект каждого вида, например за одну квартиру и один гараж. Если ФНС не применила льготу сама, подайте заявление. Налог нужно заплатить не позднее 1 декабря следующего года: за 2025 год — до 1 декабря 2026 года. За просрочку начисляют пени.